・お気軽にメールやお電話で(敷地選びから)ご相談下さい。 一級建築士事務所 相坂研介設計アトリエ
〒102-0083 東京都千代田区麹町1-3-11-2F
Tel: 03-6380-9140 / Fax: 03-6380-9141 / Email: mail@aisaka.info
ヒアリング・調査 1ヶ月~
・ご要望の聴取(規模・期間・所要用途・予算・雰囲気など)
・進め方などについての詳しい説明
・現地視察にて簡単な敷地条件把握 …※1
・役所にて法規制等の条件調査   …※2
(既にお調べの際は資料をご提示ください。特に※1)
・検討期間(ボリュームスタディ・所内検討・コンセプト考案)
   
プレゼンテーション 1カ月(3〜5週間)
・図面と模型(1/100程度)などの提示
・方向性についての確認
   
設計契約
・設計契約
(日本建築家協会 建築設計・監理業務委託契約書に基づきます)
設計料
・着手金(契約時)
(全設計料の2/10 - 1回目)
別途費用
・高低測量・真北測量等
・地質調査・ボーリング等
基本設計 1.5ヶ月~
・基本的な設計図の作成(平面図・立面図・断面図・仕上表など)
・構造設計打合せ開始(基本設計図により粗概算見積をとることも出来ます)
   
各種申請
・確認申請に先立つ各種申請(中高層・宅造規制など) 設計料
・基本設計料(確認申請提出時)
(全設計料の2/10 - 2回目)
別途費用
・構造設計料の一部
実施設計 3ヶ月~
・基本設計図を元に実施図面を作成
・確認申請の指摘、及び概算結果、追加ご要望などの盛り込み
(実施設計図は基本設計図の3倍程度の枚数になります)
設計料
・実施設計料(実施設計終了後)
(全設計料の4/10 - 3回目)
別途費用
・構造設計料の一部
確認申請 1ヶ月~
・確認申請書類作成、提出、手続き…※
(法改正により、確認申請時には構造が決まっている必要があります)
(構造形式により、受理までに時間がかかるケースがございます)
  別途費用
・確認申請料
見積依頼 0.5ヶ月~
・施工業者に見積依頼(以下二つから条件と要望に応じて)
A:1社指名して金額調整しながら進める
B:3社程度の競争見積をとって比べる
   
見積調整 0.5ヶ月~
・見積額の査定・調整
(単価査定の上、必要に応じ仕様変更・または予算の再検討)
・施工業者の選定
   
工事着工 2.5ヶ月~
・施工業者と工事請負契約
・解体工事(場合により先行出来ます)
・地鎮祭
・基礎工事… 鉄筋工事…
・担当者による監理業務 (週に1回が目安)
(監督の「管理」と違い、設計通り工事が進んでいるかのチェック)
・現場への変更指示、役所への検査手続き
・月に一度クライアントに報告
監理回数分の交通費(遠方の場合のみ) 別途費用
・工事費着手金
上棟 3ヶ月~
・構造体(柱・梁など)の完成
・上棟式(任意)
・担当者による現場監理(週に1回が目安)
・現場への変更指示、役所への検査手続き
・月に一度クライアントに報告
設計料
・工事監理料(上棟後)
(全設計料の1/10 - 4回目)
別途費用
・工事費中間金
竣工
・建物の完成
・オープンハウス
・竣工写真撮影
設計料
・工事監理料(竣工時)
(全設計料の1/10 - 最終)
別途費用
・工事費残金
・構造設計料の残金
・外構ほか別途工事費用
・登記その他別途諸費用
※ 上記は新築住宅を例にとっています。どんなに短くても最低1年かかるとお考え下さい。
※ 店舗、診療所、幼稚園、美術館…なども期間が長くなる以外は、原則的に共通です。
※ 内装(インテリア)・改装(リフォーム)の場合、確認申請が不要なことが多いです。
設計監理料
・新築工事
総工費3000万円以上の場合: 総工費の7~10%程度 (設計料率表参照)
総工費3000万円未満の場合: 施工坪面積あたり10万円(または300万円)
・内装(インテリア)
・改装(リフォーム)
施工坪面積あたり7万円、または総工費の15%
施工坪面積あたり7万円、または総工費の15%
・プロダクト
・イベント
・その他
ご相談に応じます。
ご相談に応じます。
ご相談に応じます。
総工費(円)※1 第1類 第2・3類 第4類
3000万円未満 - - 300万円
3000万円以上 - 1億円未満 8% 13% 10%
1億円以上 - 1.8億円未満 7% 11% 9%
1.8億円以上 - 2.8億円未満 6% 9% 8%
2.8億円以上 - 4億円未満 5% 7% 7%
4億円以上 応相談
※1
「総工費」は照明・空調・外構等含む(解体を除く)工事の最終総額です。設計監理料は含みません。
※2
構造設計料(設計監理料の通常20%)、設備設計料(専用住宅なら通常不要)、消費税、他各種税、
敷地調査費用、確認申請手数料、中間・完了検査手数料、各種登記費用、他各種費用等は別途です。
※3
交通費は、片道2時間を越えるか新幹線等を利用する遠方の場合のみ、別途とさせて頂きます。
※4
内装・改装・その他は特に条件によって大きく業務内容が変わりますので、ご相談に応じます。
※5
上記の新築工事設計料は戸建住宅の場合です。その他の設計料の詳細は「設計料率表」をご覧下さい。
第1種:
工場、車庫、格納庫、市場、倉庫等の簡易なもの
第2種:
保育所、幼稚園、学校、体育館、観覧場、研究所、庁舎、事務所、駅舎、
百貨店、店舗、共同住宅、寄宿舎、診療所など
第3種:
美術館、博物館、図書館、劇場、公会堂、映画館、銀行
オーディトリウム、旅館、クラブ、ホテル、料理店など
第4種:
戸建住宅、(木造・RC造・S造など)
お支払時期
・初回 設計契約時:業務報酬額の2/10
・第2回 基本設計完了時:業務報酬額の2/10
・第3回 実施設計完了時:業務報酬額の4/10
・第4回 建物上棟時:業務報酬額の1/10
・第5回 建物竣工時:業務報酬額の1/10
別途費用まとめ
・交通・宿泊費用:現場が遠方の場合の交通費・宿泊費
(電車・高速料金・ガソリン料金・飛行機代・宿泊費)
・申請費用:確認申請・中間検査・完了検査費用・その他申請業務費用
・調査費用:敷地調査費用・地盤調査費用
・登記等に関わる費用 / 保険費用等
※上記は、設計監理料の総額を100%とした際の各回の比率です。
※短期改装等は、契約時30%+設計終了時50%+竣工時20%の3分割でも結構です。